Prohlídka nemovitosti nezačíná otevřením vstupních dveří. Profesionální makléř by měl ještě před první návštěvou zájemce vědět, co přesně prodává, jak funguje celý dům a jaká rizika nebo budoucí náklady mohou být s koupí spojené.

U bytu totiž nestačí znát jeho dispozici, výměru a měsíční zálohy. Kupující společně s bytem získává také podíl na společných částech domu a vstupuje do fungujícího společenství vlastníků. Je proto důležité vědět, jak SVJ hospodaří, zda má úvěry nebo významné pohledávky, jaké opravy se v domě připravují a zda se v nejbližších letech nemohou výrazně změnit náklady vlastníků. Na webináři si ukážeme, jak se na prodej a následnou prohlídku připravit tak, aby makléř dokázal zájemci předat relevantní informace, včas upozornil na důležitá rizika a nemusel zásadní skutečnosti zjišťovat až ve chvíli, kdy se kupující začne ptát.

Na tomto webináři se dozvíte:

• co si prověřit o SVJ ještě před zahájením prohlídek,

• jak poznat, zda SVJ dobře hospodaří a jaké skutečnosti mohou být varovným signálem,

• proč nestačí znát pouze výši „fondu oprav“ a měsíčních záloh,

• jak pracovat s účetními závěrkami, rozpočtem, pohledávkami a závazky SVJ,

• co zjistit o neplatičích a proč mohou být problémem i pro ostatní vlastníky,

• jak prověřit úvěry SVJ, jejich splácení a dopad na budoucí náklady vlastníka,

• jak zjistit, jaké opravy a rekonstrukce jsou v domě plánované nebo již schválené,

• co hledat v zápisech ze shromáždění vlastníků a ve stanovách SVJ,

• jaké informace a dokumenty si vyžádat prostřednictvím prodávajícího,

• jak správně řešit potvrzení o dluzích prodávajícího vůči SVJ,

• které společné části domu a jejich technický stav mohou mít zásadní vliv na budoucí náklady,

• jak si ověřit, co skutečně patří k jednotce a jaký je právní režim sklepa, balkonu, terasy nebo parkovacího stání,

• jaké právní, technické a finanční podklady má mít makléř připravené ještě před první prohlídkou,

• jak pracovat se známými vadami a dalšími skutečnostmi, které mohou ovlivnit rozhodování kupujícího,

• jak připravit prohlídku tak, aby nebyla pouze ukazováním místností, ale skutečnou odbornou prezentací nemovitosti,

• které informace je vhodné předat už při prohlídce a které následně doložit zájemci v dokumentaci,

• kde končí informace od prodávajícího a kde začíná odborná odpovědnost realitního makléře.

Pokud se zúčastníte, získáte přístup k:

• záznamu
• kvízu
• přepisu webináře do textu
• shrnutí nejdůležitějších bodů Pokud zvládnete složit kvíz, dostanete certifikát.