Justo

Jak na pronájem bytu I

Michal Pazdera, Workshop

27. 1. 2022

Jak na pronájem bytu I

První část webináře, ve které se věnujeme pronájmu bytu. Webinář se zabývá právní problematikou nájmu v České republice. Hlavním cílem je objasnit, jak správně chápat a vykládat nájemní vztahy v rámci českého právního systému.

Zdůrazňuje:

  • roli nájemní smlouvy,
  • vzájemné povinnosti pronajímatele a nájemce,
  • zakázaná ujednání ve smlouvách,
  • vyúčtování nákladů
  • a možnosti ukončení nájemního vztahu.

Na webináři jsme mluvili rovněž o právních a etických aspektech, jako je přístup pronajímatele do nájemní nemovitosti, výpovědi z nájmu a další praktické otázky týkající se nájemních vztahů.

Úvod do problematiky:

  • Vysvětlení nutnosti správného chápání nájemních vztahů vedoucích k rovnovážnému vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem.

  • Doporučení pro makléře a pronajímatele k šíření právní informovanosti.

Základní právní rámec:

  • Otevření občanského zákoníku, část čtvrtá, relativní majetková práva.

  • Role závazků z právních jednání a povinnosti obou stran, zejména pronajímatele a nájemce.

Specifická ustanovení:

  • Paragrafy 22.35 až 23.01 nájem bytů a nájmů domů.

  • Výklad významu pronájmu pro zajištění bytových potřeb nájemce.

Omezení pro pronajímatele:

  • Právo nájemníka na domovní svobodu.

  • Právní zákazy, jako např. zákaz vstupu pronajímatele bez souhlasu nájemníka.

Zakázaná ujednání:

  • Paragraf 22.39 - nepřiměřené povinnosti pro nájemce (přístup pronajímatele do bytu, zákaz dalších osob v domácnosti, zákaz chovu zvířat).

Praktické otázky:

  • Správné vydefinování nájemníka ve smlouvě (manželé, partneři, studenti).

  • Specifická situace, kdy můžou být ve smlouvě uvedeny další osoby.

Výpočet a vyúčtování nákladů:

  • Základní položky přenášené na nájemce (teplo, voda, osvětlení společných prostor).

  • Náklady, které nelze přenášet na nájemce (pojištění nemovitosti, fond oprav).

Převedení energí na nájemce:

  • Rizika a doporučení při převodu plynu a elektřiny na nájemce.

  • Výpočet skutečných nákladů a záloh.

Zákazové a pokuty:

  • Paragraf 2254 - výše jistoty (kauce) a smluvních pokut.

  • Úročení jistoty a právní povinnosti při jejím vrácení.

Výpovědní důvody:

  • Pro najímatel a nájemce mají různé důvody a podmínky pro výpověď smlouvy.

  • Doporučení pro uzavírání nájmu na dobu určitou a obnovu smlouvy ročně.

Specifika právních postupů:

  • Řešení problémů se zálohami, využití advokátů.

  • Postupy při nepřijetí výpovědi nájemníka, žaloby na vyklizení.

Etické a právní aspekty:

  • Doporučení pro etické postupy při vstupu pronajímatele do nájemního bytu.

  • Obhajoba zájmů obou stran s důrazem na právní správnost a etiku.

Tímto textem byl poskytnut ucelený přehled o základních principech nájemního vztahu, povinnostech a právech pronajímatele a nájemce podle českého právního systému.

Shrnutí textu připravila umělá inteligence (AI).

Koupit záznam

Moderní realitní kancelář: Realitní služba IIZáznam z 30. 7. 2024 (133 minut)
Moderní realitní kancelář: Realitní služba IZáznam z 29. 7. 2024 (120 minut)
Moderní realitní kancelář: Dodavatelé IIZáznam z 23. 7. 2024 (129 minut)
Moderní realitní kancelář: Dodavatelé IZáznam z 22. 7. 2024 (123 minut)
Moderní realitní kancelář: Postupy a procesy IIZáznam z 16. 7. 2024 (127 minut)
Moderní realitní kancelář: Postupy a procesy IZáznam z 15. 7. 2024 (126 minut)
Postupy při prodeji v Justo VZáznam z 31. 8. 2023 (85 minut)
Postupy při prodeji v Justo IVZáznam z 24. 8. 2023 (88 minut)
Postupy při prodeji v Justo IIIZáznam z 17. 8. 2023 (85 minut)
Postupy při prodeji v Justo IIZáznam z 10. 8. 2023 (90 minut)
Postupy při prodeji v Justo IZáznam z 3. 8. 2023 (97 minut)
Časová osa prodeje nemovitosti IIIZáznam z 7. 4. 2022 (90 minut)
Časová osa prodeje nemovitosti IIZáznam z 31. 3. 2022 (90 minut)
Časová osa prodeje nemovitosti IZáznam z 24. 3. 2022 (90 minut)
Zjevné a skryté vady v realitách IIZáznam z 17. 3. 2022 (97 minut)
Zjevné a skryté vady v realitách IZáznam z 3. 3. 2022 (90 minut)
Jak na pronájem bytu IIIZáznam z 23. 2. 2022 (93 minut)
Web makléře právně správněZáznam z 17. 2. 2022 (95 minut)
GDPR pro realitní zprostředkovateleZáznam z 10. 2. 2022 (84 minut)

Všechny webináře